Πως ο κορωνοϊός επηρεάζει την ελληνική αγορά ακινήτων

Χρόνος ανάγνωσης ⏰ 2 λεπτά

Η ραγδαία εξάπλωση της θανατηφόρου επιδημίας του κορωνοϊού στην Κίνα έχει ήδη απλώσει τα δίχτυα της στην παγκόσμια οικονομία οδηγώντας τις αγορές σε  στάση επιφυλακής. Μια παράπλευρη απώλεια είναι και η κάμψη της ροής των Κινέζων αγοραστών ακινήτων. Σύμφωνα με όσα αναφέρουν πηγές με γνώση της συγκεκριμένης αγοράς, εταιρείες και μεσιτικά γραφεία που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα στην πώληση ακινήτων σε Κινέζους έχουν προχωρήσει, ήδη, σε περικοπές προσωπικού λόγω της σημαντικής μείωσης της ζήτησης

“Οι συναλλαγές από Κινέζους επενδυτές υπήρξαν ενισχυμένες το δεύτερο εξάμηνο του 2019. Πλέον όμως, παρατηρούμε αισθητή κάμψη στη ζήτηση λόγω του κοροναϊού, του οποίου οι επιπτώσεις στην εγχώρια αγορά, εκτιμούμε ότι θα ενταθούν περαιτέρω, σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα” σημειώνουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων.

Οι Κινέζοι επενδύουν στην ελληνική κτηματαγορά αγοράζοντας μαζικά ακίνητα. Πρώτα καταβάλλουν στους ιδιοκτήτες τους προκαταβολή έναντι του αρχικού τιμήματος στο πλαίσιο προσυμφώνων αγοράς. Στη συνέχεια διαθέτουν περίπου έξι μήνες για να βρουν αγοραστές για τα ακίνητα για τα οποία έχουν πληρώσει προκαταβολή.

“Πρόκειται για μία μάχη με το χρόνο, που ενέχει υψηλό επιχειρηματικό ρίσκο, αλλά, συνήθως, αποφέρει αποτελέσματα λόγω της υψηλής ζήτησης” σημειώνουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων. Ωστόσο, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, η πρακτική αυτή δεν στέφεται, πάντοτε, με επιτυχία, κάτι που φάνηκε το 2018, οπότε λόγω της υπόθεσης των αμφιλεγόμενων αγοραπωλησιών πολλά προσύμφωνα ακυρώθηκαν. Με τα νέα δεδομένα που δημιουργεί κοροναϊός, οι επενδυτές από τη χώρα του Δράκου και οι Έλληνες συνεργάτες τους, προετοιμάζονται για το σενάριο της καθίζησης της ζήτησης.

Στην Ελλάδα, οι Κινέζοι καταλαμβάνουν την πρώτη θέση όσον αφορά τις επενδύσεις, ελάχιστης αξίας 250.000 ευρώ, σε ακίνητα, μέσω του καθεστώτος χορήγησης άδειας διαμονής. Σύμφωνα με τα πλέον πρόσφατα στοιχεία οι συνολικές χορηγήσεις αδειών διαμονής σε επενδυτές-αγοραστές ακινήτων διαμορφώνονται σε 4.371

Σε κάθε περίπτωση, το πόσο μεγάλο θα είναι το πλήγμα στην ελληνική αγορά ακινήτων θα εξαρτηθεί από το πόσο γρήγορα θα καταστεί δυνατή η αντιμετώπιση της ραγδαίας εξάπλωσης του κοροναϊού.